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Productos · OBRASET
Software para constructoras · escritorio y móvil

Jubila el Excel de la obra. Presupuesto, certificación y CAE en un sitio.

OBRASET lleva la obra de una constructora pequeña de principio a fin: presupuesto con importación BC3, certificaciones a origen, control de costes y el semáforo CAE de tus subcontratas. Y la factura sale conforme, porque la emite por debajo el motor de FACTUSET (VeriFactu).

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Una certificación · una factura conforme Ejemplo con datos de demostración
CertificaciónNº1 · obra Av. Exemples 10
Ejecutado a origen (cap. 1-3)1.542,00 €
Retención de garantía 5 %−77,10 €
IVA reforma (art. 91.Uno.2.10º)10 %
A FACTURAR1.542,00 €
emite en FACTUSET
Factura de FACTUSET✓ VeriFactu
Número
F-2026-0002
Base · IVA 10 %
1.542,00 € · 154,20 €
Huella del registro
F71E10E3B707…
Retención de garantía
en observaciones, no en la base
Veri·factu
Certifica a origen · el periodo se calcula soloEl IVA de reformas, resueltoLa factura vive en FACTUSET
Qué es

La obra tiene su propia contabilidad. El programa de facturar normal no la entiende.

Certificaciones a origen, retención de garantía, IVA de reformas al 10 %, BC3, subcontratas con su CAE… OBRASET es la capa vertical para constructoras pequeñas, montada sobre el motor de FACTUSET (VeriFactu) y conectada con LABORSET para el coste de la mano de obra. Tú llevas la obra; la factura sale conforme sola.

Presupuesto y BC3
Biblioteca de partidas y capítulos, y un importador BC3 (FIEBDC-3) tolerante que traga los ficheros de Presto, Arquímedes o PREOC.
FIEBDC-3
Certificaciones
A origen sobre el presupuesto vigente; el periodo se calcula solo. Con su retención de garantía y su devengo de IVA bien resuelto.
Art. 75 LIVA
Factura VeriFactu
OBRASET no replica la facturación: la emite por debajo FACTUSET, con registro encadenado, huella y QR de la AEAT. Nace cumpliendo.
RD 1007/2023
CAE y subcontratas
Semáforo de documentación (REA, 43.1.f, TGSS, RNT, RC) que bloquea los pagos en rojo, y libro de subcontratación con sus límites comprobados.
Ley 32/2006
Lo que resuelve de verdad

Los líos de la obra que ningún ERP genérico toca.

Cada uno de estos es una fuente de sustos —con Hacienda, con la Inspección o con el margen—. OBRASET los lleva dentro, no como un campo libre donde apañarse.

IVA de reformas10 % / 21 %
El asistente decide el tipo por reglas (ISP, reforma al 10 % con sus requisitos, obra nueva): si los materiales pasan del 40 %, toda la factura al 21 %. El IVA nunca se decide a ojo.
Base
Art. 91.Uno.2.10º LIVA
Retención de garantíaBien puesta
Se descuenta del pago y se libera al vencer el plazo, pero no reduce la base de IVA ni se mete en el IRPF. El error clásico que aquí no puede pasar.
Base
Devengo · observaciones
Control de costesPor obra
Compra, albarán y factura de proveedor encadenados, con la desviación medida contra lo ya ejecutado, no contra el total: nada de «ahorros» falsos a mitad de obra.
Base
Incurrido vs certificado
Pagos bloqueadosRegla dura
Un obligatorio de CAE en rojo bloquea el pago a esa subcontrata, con el motivo explicando la consecuencia real (art. 43.1.f LGT, responsabilidad subsidiaria). Desbloquear, solo admin y con motivo registrado.
Base
Art. 43.1.f LGT
Escritorio y móvil

En la oficina, todo. En la obra, lo que necesitas decidir.

El escritorio lleva la gestión completa; la app de dueño o jefe de obra es de consulta y decisión, no otra app de fichar.

01
Presupuesta
Importa el BC3 o parte de la biblioteca de partidas, con capítulos, descompuestos y mediciones.
02
Certifica
A origen sobre el presupuesto vigente; OBRASET calcula el periodo, la retención y el IVA que toca.
03
Factura conforme
La emite FACTUSET con su sello VeriFactu; la factura vive allí y tu asesoría la lleva a contabilidad.
04
Controla desde el móvil
Dinero parado, costes por capítulo, avisos con consecuencia legal y el estado CAE de cada subcontrata.
Dudas frecuentes

Lo que nos preguntan.

¿OBRASET es de Set and Parsecs o de SET LEGAL?
Set and Parsecs fabrica el producto y OBRASET forma parte de su catálogo. La facturación se emite con el motor FACTUSET (certificado VeriFactu) y la asesoría, si la quieres, la presta SET LEGAL trabajando sobre FACTUSET.
Ya facturo con otro programa. ¿Puedo traer mis presupuestos?
Sí: OBRASET importa BC3 (FIEBDC-3) en modo tolerante, así que traes tus presupuestos de Presto, Arquímedes, PREOC o BC3CAN sin picarlos de nuevo.
¿Sirve para el CAE y las subcontratas?
Sí. Semáforo de documentación por subcontrata (REA, 43.1.f, TGSS, RNT, RC), bloqueo de pagos cuando falta lo obligatorio y libro de subcontratación con sus límites de nivel comprobados al dar de alta.
¿Dónde se contrata y cuánto cuesta?
OBRASET tiene su propia web comercial con los planes y el alta. Desde 24 € al mes.
El producto para constructoras

OBRASET tiene web propia, con sus planes y su alta. Aquí te lo presentamos; allí empiezas.

Conoce OBRASET.

El software para constructoras pequeñas: presupuestos BC3, certificaciones, control de costes y CAE, con factura VeriFactu de FACTUSET.

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